Top 30+ mẫu nhà cấp 4 mái bằng ĐƠN GIẢN, HIỆN ĐẠI VÀ ẤN TƯỢNG

Nhu cầu sở hữu một không gian sống đẹp, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo chi phí hợp lý đang là ưu tiên hàng đầu của nhiều gia đình Việt Nam. Trong số các lựa chọn, nhà cấp 4 mái bằng nổi lên như giải pháp kiến trúc hoàn hảo, dung hòa giữa yếu tố thẩm mỹ hiện đại và tính kinh tế cao. Nếu bạn đang tìm ý tưởng cho tổ ấm của mình, bài viết này sẽ giúp bạn tổng hợp hơn 30 mẫu nhà cấp 4 mái bằng đẹp, cùng gợi ý vật liệu phù hợp để ngôi nhà vừa bền vững vừa tiết kiệm nhưng không kém phần ấn tượng.

Nội dung chính

1. Nhà cấp 4 mái bằng là gì?

Nhà cấp 4 mái bằng là kiểu nhà 1 tầng (có thể có thêm gác lửng), được thiết kế với kết cấu mái phẳng, thường là mái bê tông cốt thép, có độ dốc rất nhỏ (1-2%) để thoát nước mưa.
Khác với nhà mái thái hay mái tôn dốc, mái bằng không có phần chóp cao mà được đổ phẳng, tạo cảm giác vững chãi, hiện đại và tối giản. Ngoài ra thiết kế mái phẳng có thể được tận dụng thành khu vực sân thượng, vườn mái hoặc khu phơi đồ.

Nhà cấp 4 mái bằng là loại hình nhà ở hiện đại, được nhiều người ưa chuộng

2. Tại sao nên chọn nhà cấp 4 mái bằng?

Nhà cấp 4 mái bằng đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình Việt Nam vì những ưu điểm vượt trội sau:

Tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể: So với nhà mái thái hay mái lợp ngói truyền thống, mái bằng giúp giảm từ 15-25% tổng chi phí xây dựng. Bạn không cần đầu tư cho hệ thống kèo, giàn giáo phức tạp hay vật liệu lợp mái đắt tiền. Đây là giải pháp lý tưởng cho những gia đình có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn có ngôi nhà đẹp và bền vững.
Tận dụng không gian sân thượng hiệu quả: Mái bằng tạo ra một không gian sân thượng hoàn hảo để phơi đồ, trồng rau sạch, hoặc làm khu vực thư giãn cho cả gia đình. Trong bối cảnh đất đai ngày càng chật hẹp, việc tối ưu hóa từng mét vuông là vô cùng cần thiết.
Phong cách kiến trúc hiện đại, thanh lịch: Thiết kế nhà cấp 4 mái bằng mang đến vẻ đẹp tối giản, trẻ trung và rất phù hợp với xu hướng kiến trúc đương đại. Những đường nét vuông vắn, gọn gàng tạo nên sự khác biệt so với các công trình truyền thống.
Dễ dàng bảo trì và sửa chữa: Khi có sự cố về chống thấm hay cần sửa chữa, mái bằng cho phép thợ thi công dễ dàng tiếp cận và xử lý nhanh chóng. Không giống như mái dốc, bạn không cần dựng giàn giáo phức tạp hay lo lắng về nguy cơ trượt té.

3. Tổng hợp 30+ mẫu nhà cấp 4 mái bằng đẹp, hiện đại, ấn tượng

3.1 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng diện tích nhỏ (dưới 80m²)

Các mẫu nhà cấp 4 mái bằng diện tích nhỏ này phù hợp với gia đình trẻ hoặc những ai có mảnh đất hạn chế. Thiết kế bao gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC, tập trung tối ưu hóa công năng, mỗi không gian đều được tận dụng triệt để.
Mẫu nhà 5x12m với 2 phòng ngủ là lựa chọn thông minh cho đất hình chữ nhật. Bố trí phòng khách ở giữa, phòng ngủ hai bên tạo sự riêng tư. Sử dụng cửa kính lớn giúp căn nhà thoáng đãng dù diện tích khiêm tốn.

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng nhỏ gọn, hiện đại

Nhà cấp 4 mái bằng diện tích dưới 80m2, 1 phòng ngủ

Mẫu nhà mái bằng đẹp, ấn tượng, 2 phòng ngủ — Mẫu nhà mái bằng đẹp, thiết kế ốp thanh vân gỗ ấn tượng, 2 phòng ngủ

Mẫu nhà mái bằng thành thị đầy đủ tiện nghi, phong cách hiện đại

Thiết kế nhà cấp 4 mái bằng có sân đậu ô tô

Nhà cấp 4 mái bằng tone trắng - nâu - xám phong cách hiện đại, tinh tế — Nhà cấp 4 mái bằng tone trắng – nâu – xám phong cách hiện đại, tinh tế

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng 1 phòng ngủ, phù hợp gia đình trẻ

3.2 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng diện tích trung bình (80-120m²)

Đây là phân khúc được yêu thích nhất vì vừa đủ rộng cho gia đình 4-6 người, vừa không quá tốn kém. Thiết kế nhà cấp 4 mái bằng diện tích này cho phép bố trí đầy đủ các phòng chức năng.
Mẫu nhà 8x15m với 2-3 phòng ngủ, có thể có phòng thờ riêng, tùy vào nhu cầu của mỗi gia đình. Phòng khách thường đặt ở trung tâm hoặc phía trước, kết nối trực tiếp với bếp ăn. Các phòng ngủ được đặt ở hai bên hoặc phía sau để đảm bảo sự riêng tư. Có thể thiết kế thêm gara để xe, khu vực giặt phơi riêng biệt. Mặt tiền sử dụng gạch ốp hiện đại kết hợp điểm nhấn gỗ tạo nên vẻ đẹp sang trọng mà không kém phần ấm cúng.

Mẫu nhà cấp 4 diện tích trung bình từ 80-120m2, có gara đậu ô tô tiện nghi

Mẫu nhà mái bằng tone màu trắng xám hiện đại, thiết kế khối hình học độc đáo

Mẫu nhà mái bằng giật cấp sáng tạo, phân chia không gian tiện ích hiệu quả

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng ốp gách vân đá sang trọng, thu hút mọi ánh nhìn

Nhà mái bằng diện tích trung bình, 2 phòng ngủ, tone màu trắng thanh lịch

Thiết kế nhà cấp 4 sử dụng không gian mái bằng làm sân thượng thư giãn

3.3 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng rộng rãi (trên 120m²)

Với diện tích rộng, bạn có thể đầu tư nhiều hơn vào thẩm mỹ và tiện nghi. Đảm bảo không gian sinh hoạt chung cực kỳ thoải mái (phòng khách lớn, bếp đảo), 3-4 phòng ngủ tiện nghi. Có thể tích hợp thêm phòng giải trí hoặc phòng đọc sách. Nhà cấp 4 mái bằng hiện đại diện tích lớn thường có sân vườn phía trước, hồ cá, tiểu cảnh.
Mẫu nhà 10x20m với 4 phòng ngủ, phòng khách riêng biệt với bếp ăn, phòng giải trí. Thiết kế mái bằng nhưng có tầng lửng nhỏ xinh để làm khu vực đọc sách hoặc thư giãn.

Mẫu nhà mái bằng 3 phòng ngủ, thiết kế ốp gỗ ấm cúng và thời thượng

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng diện tích lớn, sử dụng cửa kính tạo cảm giác không gian thoáng đãng

Thiết kế nhà mái bằng độc đáo, ấn tượng, trẻ trung

Nhà cấp 4 mái bằng diện tích lớn, đầy đủ tiện nghi, có giếng trời đón nắng

Nhà cấp 4 mái bằng diện tích lớn, tận dụng chiều dài của khu đất

3.4 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng chữ L

Kiểu kiến trúc chữ L luôn là một trong những lựa chọn tối ưu nhất cho nhà cấp 4, vì nó giải quyết được nhiều vấn đề về công năng và thẩm mỹ. Khoảng trống lõm vào của chữ L tạo thành khu vực sân chung rộng rãi, lý tưởng để làm sân chơi, chỗ đỗ xe hoặc đặt bàn trà ngoài trời. Mẫu nhà này giúp phân tách rõ ràng khu sinh hoạt và khu nghỉ ngơi, một bên là không gian chung (khách, bếp), một bên là không gian nghỉ ngơi (phòng ngủ).

Mẫu nhà hình chữ L, mái bằng giật cấp ấn tượng

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng chữ L hiện đại, thời thượng

Thiết kế nhà mái bằng chữ L tách biệt khu vực phòng khách và phòng ngủ hiệu quả

Nhà mái bằng thiết kế hình chữ L đơn giản, tiết kiệm chi phí

Nhà mái bằng chữ L ốp đá sang trọng, trang trí giàn hoa xanh mát

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng chữ L tone màu hồng trẻ trung, năng động

3.5 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng + gác lửng

Gác lửng (tầng lửng/gác xép) là một giải pháp thông minh để tăng gần 50% diện tích sử dụng mà vẫn giữ nguyên kết cấu nhà cấp 4 đơn giản và tiết kiệm chi phí. Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng ngủ dự phòng hoặc phòng ngủ cho con cái, phòng thờ, phòng làm việc nếu cần không gian yên tĩnh, tách biệt với khu vực sinh hoạt chung.
Chiều cao của tầng trệt cần đảm bảo tối thiểu 3.6m-4m để gác lửng không bị bí bách. Chiều cao gác lửng nên từ 2m-2.2m là hợp lý. Sử dụng cầu thang xoắn hoặc cầu thang thép mảnh để tiết kiệm diện tích sàn bên dưới.

Nhà cấp 4 mái bằng có gác lửng làm phòng ngủ tối ưu không gian sống

Thiết kế nhà mái bằng có gác lửng phong cách hiện đại, tiện nghi

Nhà ở gác lửng giúp tăng thêm 50% không gian sinh hoạt

Mẫu nhà gác lửng phong cách thanh lịch, tinh tế

Thiết kế gác lửng làm phòng làm việc kết hợp phòng ngủ yên tĩnh

3.6 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng 5×20m

Đây là kích thước đất rất phổ biến ở các khu đô thị. Thiết kế nhà cấp 4 mái bằng cho khổ đất 5x20m cần sự tinh tế trong việc sắp xếp không gian theo chiều dọc. Không gian có thể được bố trí tiếp nối nhau: phòng khách – bếp – phòng ngủ – sân sau.
Thiết kế này thường bắt buộc phải có giếng trời ở giữa nhà hoặc cuối nhà để lấy sáng và thông gió cho các phòng ngủ không giáp mặt tiền.

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng kích thước 5x20m thiết kế tối giản

Nhà cấp 4 mái bằng 5x20m sử dụng cửa kính lớn tạo cảm giác không gian rộng hơn

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng phù hợp khu dân cư, nhà phố — Mẫu nhà cấp 4 mái bằng 5x20m phù hợp khu dân cư, nhà phố

Nhà cấp 4 5x20m mái bằng tone màu xám sang trọng

Mẫu nhà phố cấp 4 mái bằng có không gian sân vườn đẹp

3.7 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng kết hợp tiểu cảnh vườn nhỏ

Xu hướng sống xanh, gần gũi thiên nhiên đang lên ngôi. Việc kết hợp tiểu cảnh vườn nhỏ giúp nâng cao chất lượng sống và yếu tố phong thủy cho nhà cấp 4 mái bằng. Có thể tận dụng không gian chữ L hoặc khoảng sân nhỏ phía trước để trồng cây cảnh, tạo mảng xanh nhìn từ phòng khách. Tạo tiểu cảnh khô (đá, sỏi, cây xanh) dưới giếng trời, mang thiên nhiên vào sâu bên trong ngôi nhà. Với khả năng chịu lực tốt, bạn có thể trồng các loại rau sạch hoặc cây cảnh chịu nắng trên mái, vừa chống nóng, vừa làm khu vực thư giãn.

Nhà cấp 4 mái bằng có sân vườn rỗng rãi, thoáng mát

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng kết hợp sân vườn thư giãn

Nhà cấp 4 mái bằng có lối đi sân vườn đẹp, sang trọng

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng gác lửng sân vườn xanh mát, hồ bơi, tiểu cảnh ấn tượng

Tìm hiểu thêm: 30+ Mẫu nhà mái Thái đẹp, hiện đại, không lỗi thời – Xu hướng xây dựng năm 2025

4. Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà cấp 4 mái bằng

Để ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn bền vững với thời gian, dưới đây là một vài lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà mái bằng cấp 4:

Đầu tư vào hệ thống chống thấm chất lượng: Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng với nhà cấp 4 mái bằng. Phải sử dụng màng chống thấm tốt, thi công đúng kỹ thuật với tối thiểu 2 lớp. Kết hợp với lớp vữa chống thấm và gạch lát sân thượng có độ dốc nhẹ từ 1-2% về phía cống thoát nước để tránh nước bị ứ đọng trên mái nhà quá lâu, gây ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.
Hệ thống thoát nước hiệu quả: Mái bằng cần có ít nhất 2 cống thoát nước, bố trí ở hai góc đối diện. Ống thoát nước phải đủ lớn để đảm bảo nước mưa thoát nhanh. Tuyệt đối không để nước đọng trên mái quá 24 giờ.
Tính toán kết cấu chịu lực: Mái bằng chịu tải trọng lớn hơn mái dốc do có thể sử dụng làm sân thượng. Cần tính toán kỹ hệ thống cột, dầm, bản sàn để đảm bảo an toàn. Nên thuê kỹ sư kết cấu có chứng chỉ hành nghề để thiết kế.
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Vật liệu quyết định độ bền của nhà cấp 4 mái bằng đẹp. Sử dụng vật liệu chịu lực tốt như bê tông cốt thép. Tấm xi măng bền chắc, thẩm mỹ cũng là một giải pháp lý tưởng để thi công trần nổi, trần chìm và vách ngăn. Thanh xi măng giả gỗ bền bỉ, cứng cáp có thể trở thành vật liệu trang trí trần, vách, sàn mang vẻ đẹp ấm áp.\

Xem thêm: Cập nhật 20+ ý tưởng trang trí nhà ở đẹp, hiện đại với thanh xi măng giả gỗ

5. Gợi ý 5 thiết kế giúp mẫu mái bằng cấp 4 thêm ấn tượng

Dù kiểu nhà cấp 4 mái bằng thường mang phong cách tối giản, nhưng chỉ cần khéo léo trong thiết kế kiến trúc, bạn hoàn toàn có thể biến ngôi nhà trở nên độc đáo, hiện đại và nổi bật.
Dưới đây là 5 gợi ý kiến trúc giúp mẫu mái bằng cấp 4 thêm ấn tượng mà vẫn đảm bảo tính ứng dụng cao:

Tạo điểm nhấn bằng lam chắn nắng và ốp mặt tiền: Lam chắn nắng (bằng gỗ, nhôm hoặc xi măng giả gỗ) vừa giúp che nắng, vừa tạo hiệu ứng thẩm mỹ cho mặt tiền, có thể kết hợp hệ đèn hắt tường ban đêm để tôn lên mảng khối kiến trúc của ngôi nhà.
Phối màu tương phản hiện đại: Sử dụng 2-3 gam màu chủ đạo với tông tương phản rõ ràng như: trắng – xám đậm, trắng – đen, hoặc kem – nâu gỗ,… để tạo điểm nhấn và giúp ngôi nhà trông nổi bật hơn. Nên chọn màu sáng làm nền, tông trầm hoặc màu giả gỗ làm điểm nhấn cho mặt tiền.
Thiết kế mái đua hoặc mái viền nổi: Phần mái đua (mái nhô ra khỏi tường) giúp che mưa nắng, đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho khối kiến trúc.
Kết hợp sân thượng xanh hoặc vườn mái: Mái bằng là lợi thế tuyệt vời để tạo sân thượng hoặc vườn xanh mini. Bạn có thể trồng cây bụi thấp, rau sạch, đặt ghế thư giãn hoặc làm khu BBQ ngoài trời.
Mở rộng không gian bằng kính & cửa trượt: Dùng cửa kính trượt lớn thay cho cửa gỗ truyền thống để tối ưu ánh sáng tự nhiên. Cửa sổ dài, cao sát trần giúp lưu thông không khí tốt, giảm nóng mùa hè, tạo cảm giác không gian thoáng đãng hơn.

Nhà cấp 4 mái bằng xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho những ai yêu thích sự đơn giản, hiện đại và mong muốn tối ưu chi phí. Với hơn 30 mẫu thiết kế đa dạng, bạn hoàn toàn có thể tìm được phong cách phù hợp với sở thích và ngân sách.
Quan trọng nhất là phải đầu tư đúng mức vào hệ thống chống thấm và chọn nhà thầu uy tín. Một ngôi nhà được xây dựng bài bản sẽ bền vững theo thời gian, là tổ ấm hạnh phúc cho cả gia đình.